Vous entendez parler de la certification BREEAM et vous voulez savoir concrètement ce que c’est ? Vous cherchez à comprendre comment elle fonctionne, ce qu’elle évalue et si elle est utile pour un projet immobilier ?
BREEAM est la méthode d’évaluation de la performance environnementale des bâtiments la plus utilisée dans le monde. Cet article explique simplement ce que c’est, les critères utilisés, les niveaux de note et comment l’obtenir.
Qu’est-ce que la Certification BREEAM en Détail ?
BREEAM est l’acronyme de Building Research Establishment Environmental Assessment Method. C’est une norme créée au Royaume-Uni en 1990 par le BRE (Building Research Establishment). Son objectif est simple : mesurer et réduire l’impact d’un bâtiment sur l’environnement.
L’évaluation couvre tout le cycle de vie du bâtiment, de sa conception à son exploitation, en passant par sa construction. La certification peut s’appliquer à différents types de projets :
- Les constructions neuves
- Les projets de rénovation
- Les bâtiments déjà en exploitation (logements, bureaux, commerces)
Pour obtenir la certification, un projet doit être évalué par un assesseur BREEAM. C’est un expert indépendant et certifié qui vérifie que le bâtiment respecte les exigences de la norme. Tout est encadré selon le processus officiel du BRE.
Les 9 Critères d’Évaluation de la Certification BREEAM
Pour noter un bâtiment, BREEAM utilise neuf grandes catégories. Chaque catégorie rapporte des points, et le total donne le score final. Cette approche permet d’avoir une vision complète de la performance durable du bâtiment.
| Catégorie du Critère | Description des Points Évalués |
|---|---|
| Gestion | Management du projet, commissioning, suivi post-construction. |
| Santé et bien-être | Qualité de l’air intérieur, confort thermique, visuel et acoustique. |
| Énergie | Efficacité énergétique, monitoring des consommations, énergies renouvelables. |
| Transport | Proximité des transports en commun, aménagements pour mobilités douces. |
| Eau | Réduction de la consommation, systèmes de récupération et de recyclage. |
| Matériaux | Utilisation de matériaux durables, recyclés, à faible impact carbone. |
| Déchets | Gestion des déchets de chantier, valorisation matière. |
| Usage des sols et Écologie | Protection de la biodiversité, valorisation écologique du site. |
| Pollution | Limitation des pollutions (air, eau, lumineuse, sonore). |
Chaque critère est important pour le score final. Voici ce qu’ils signifient en pratique :
- Gestion : On regarde si le projet est bien piloté et si le suivi est sérieux après la construction.
- Santé et bien-être : L’objectif est de garantir un environnement intérieur sain pour les occupants (bonne qualité de l’air, lumière naturelle, peu de bruit).
- Énergie : Le bâtiment doit consommer peu d’énergie et, si possible, utiliser des sources d’énergie renouvelable.
- Transport : Le site est-il facile d’accès en transports en commun ou à vélo ? C’est un point clé.
- Eau : Le système doit être conçu pour économiser l’eau potable.
- Matériaux : L’usage de matériaux recyclés, locaux ou à faible impact environnemental est valorisé.
- Déchets : Une bonne gestion des déchets pendant le chantier et après est essentielle.
- Usage des sols et Écologie : On évalue comment le projet protège ou améliore la biodiversité locale.
- Pollution : Le bâtiment doit limiter ses rejets polluants dans l’air et l’eau.
Quels sont les 6 Niveaux de la Certification BREEAM ?
Le score final, exprimé en pourcentage, détermine le niveau de certification obtenu. Il y a six niveaux possibles, qui indiquent le degré de performance environnementale du bâtiment. Plus le score est élevé, meilleure est la note.
Comment Obtenir la Certification BREEAM ? Les 4 Étapes Clés
Le processus pour obtenir la certification est structuré et se déroule en plusieurs étapes claires. Il faut obligatoirement passer par un professionnel agréé.
- Contacter un assesseur BREEAM agréé
C’est la toute première étape. L’assesseur est un expert qui vous guide tout au long du projet. Il évalue les documents et vérifie que tout est conforme aux exigences de BREEAM. - Phase de Conception (Design Stage)
Durant cette phase, l’assesseur réalise une première évaluation sur la base des plans et des choix techniques. Il donne des recommandations pour améliorer le score potentiel du projet avant même le début des travaux. - Phase de Construction (Post-Construction Stage)
Une fois le bâtiment construit, l’assesseur revient sur le site. Il collecte les preuves (factures, photos, rapports) qui démontrent que les engagements pris en phase de conception ont bien été respectés. - Certification Finale
L’assesseur soumet son rapport d’évaluation final au BRE. Après validation, le BRE délivre le certificat officiel BREEAM qui indique le score et le niveau obtenus.
BREEAM vs HQE vs LEED : Quelles Différences ?
BREEAM n’est pas la seule certification pour les bâtiments durables. Il est souvent comparé à HQE et LEED. Voici les principales différences pour s’y retrouver :
- BREEAM : D’origine britannique, c’est la norme la plus répandue à l’international. Elle est connue pour sa flexibilité et son approche basée sur la performance globale.
- HQE : C’est la certification française HQE (Haute Qualité Environnementale). Elle est très structurée et met un fort accent sur le système de management du projet.
- LEED : C’est son équivalent nord-américain LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Très populaire aux États-Unis, cette norme fonctionne avec un système de crédits à obtenir et se concentre beaucoup sur l’efficacité énergétique.
FAQ – Questions Fréquentes sur BREEAM
Quel est le coût d’une certification BREEAM ?
Le coût varie beaucoup selon la taille et la complexité du projet. Il faut compter les honoraires de l’assesseur BREEAM et les frais de certification versés au BRE. Le plus simple est de demander des devis à plusieurs assesseurs.
Quelle est la durée de validité de la certification ?
Ça dépend du type de certification. Pour une construction neuve (New Construction), le certificat est valable pour la durée de vie du bâtiment. Pour un bâtiment en exploitation (In-Use), la certification doit être renouvelée, en général tous les 3 ans, pour garantir que la performance se maintient.
BREEAM est-il reconnu en France ?
Oui, la certification BREEAM est très bien reconnue en France, surtout pour les projets tertiaires (bureaux, commerces) et logistiques. Les investisseurs internationaux la demandent souvent comme une garantie de la valeur durable de leur bien immobilier.
Quelle est la différence entre BREEAM New Construction et In-Use ?
C’est simple : BREEAM New Construction s’applique aux projets de construction neuve ou de rénovation lourde, avant et pendant les travaux. BREEAM In-Use sert à évaluer et certifier la performance environnementale d’un bâtiment qui est déjà construit et en service.
